15 Июнь 2017 - Миллиарды под крышей
Сроки экспозиции самых дорогих квартир в элитных новостройках традиционно значительно длиннее, чем в более бюджетных сегментах. Ведь состоятельные покупатели не ставят перед собой цель приобрести жилье подешевле на этапе котлована. Наоборот, многие предпочитают уже построенные и даже частично заселенные проекты, в которых можно купить квартиру без отделки уже после окончания официальных продаж от застройщика. Специалисты ЦИАН изучили предложение в высокобюджетном сегменте и составили рейтинг самых дорогих квартир Москвы, предлагаемых без ремонта.
При составлении рейтинга эксперты ЦИАН руководствовались двумя условиями: квартиры должны продаваться «с голыми стенами», но при этом дом должен быть введен в эксплуатацию. Таким образом, жилье в строящихся проектах, априори не имеющих отделки, к участию не допускалось.
В топ-10 рейтинга вошли лоты стоимостью от $23 млн до $70 млн. В рублевом эквиваленте по текущему курсу Центробанка РФ диапазон составляет от 1,3 млрд до 3,97 млрд рублей. При этом средний показатель в десятке зафиксирован на уровне $34,42 млн, что примерно соответствует 1,95 млрд рублей.
Для габаритов квартир из рейтинга лучше всего подойдет определение «огромные». Площадь самой «маленькой» составляет 396 «квадратов», а максимальная отметка – 2 тыс. кв. м. В среднем – 1147 кв. м.
В пересчете на стоимость одного квадратного метра стоимость самых дорогих квартир Москвы, реализуемых без ремонта, составляет ровно $30 тыс. или 1,7 млн в рублевом эквиваленте. То есть по цене одного «квадрата» можно приобрести целую квартиру в новостройках Новой Москвы, где цены сегодня стартуют от отметки в 1,73 млн рублей (ЖК «Борисоглебское»).
7 из 10 самых дорогих квартир без отделки расположены в Центральном административном округе. Из них четыре относятся к Пресненскому району, еще три – к Хамовникам. Оставшиеся три лота локализованы на Западе столицы – в районе Раменки. Причем все три – на Мосфильмовской улице.
Стоит отметить, что в Топ-10 вошел ряд лотов с одинаковой стоимостью. В этом случае более высокая позиция в рейтинге была присуждена квартирам с меньшей площадью – с большей ценой в пересчете на один квадратный метр.
1 место. $70 млн (3,97 млрд рублей)
952 кв. м
Пресненский район, ЖК «Гранатный Палас»
И самой дорогой квартирой в Москве, продающейся без отделки, на сегодняшний день является пентхаус на последнем этаже жилого комплекса «Гранатный Палас». Жилое пространство, площадь которого составляет 952 кв. м, по периметру окружено террасами с видами на старомосковские переулки. Приобрести лот можно за $70 млн.
2 место. $52,94 млн (3 млрд рублей)
1971 кв. м
Район Раменки, ЖК «Дом на Мосфильмовской»
Второе место у одной из самых высоко расположенных в Европе квартир – трехуровневого пентхауса на последних этажах жилого комплекса «Дом на Мосфильмовской». Он находится на высоте более 200 метров над землей. В стоимость 3 млрд рублей включены приватный лифт, отдельная входная группа, выделенный гараж на подземном паркинге, потолки высотой более 5 метров, панорамное остекление, возможность оборудовать бассейн с потрясающими видами на город и т.д.
3 место. $40 млн (2,27 млрд рублей)
1846 кв. м
Район Хамовники, ЖК «Венский дом»
«Бронза» достается квартире с самым большим количеством уровней не только в данном рейтинге, но, весьма вероятно, и во всей Москве. Это пятиэтажный пентхаус жилого комплекса «Венский дом», площадь которого составляет 1846 кв. м. Покупателю с бюджетом в $40 млн достанется также пространство на -2 этаже дома, в котором предусмотрено оборудование семидесятиметрового тира и частной винодельни с дегустационным залом и сигарной комнатой. Естественно, с жилой частью эти помещения объединяет собственный лифт. А общая площадь составляет 2,2 тыс. кв. м. В состав квартиры также входят бассейн, смотровая площадка, способная принимать вертолеты (в настоящий момент эта возможность ограничена законодательно), бронированная комната, спортзал, два летних сада и многое другое.
4 место. $33 млн (1,87 млрд рублей)
1000 кв. м
Район Хамовники, Молочный переулок, 7
Следующий объект также образован объединением четырех квартир. По отдельности они представляют собой двухуровневые лоты площадью 250 кв. м каждый. А вместе это полностью два этажа суммарной площадью в тысячу квадратных метров в клубном доме в Молочном переулке. Приобрести это квартиру можно за $33 млн.
5 место. $27,5 млн (1,56 млрд рублей)
710 кв. м
Пресненский район, ЖК «Сытинский»
Топ-5 рейтинга замыкает целый этаж в жилом комплексе «Сытинский». За $27,5 млн можно купить лот, объединенный из четырех квартир суммарной площадью 710 кв. м. В общей сложности в них насчитывается 17 комнат и 13 санузлов. В стоимость также входят два машиноместа в подземном паркинге.
6 место. $26 млн (1,47 млрд рублей)
369 кв. м
Район Хамовники, ЖК Barkli Virgin House
Шестое место достается пентхаусу с самой «скромной» площадью из данного рейтинга – «всего» 369 кв. м. Это квартира в жилом комплексе Barkli Virgin House в 1-ом Зачатьевском переулке в Хамовниках. Лот с видами на Храм Христа Спасителя и Москву-реку обойдется в $26 млн.
7 место. $25 млн (1,42 млрд рублей)
1626 кв. м
Район Раменки, ЖК «Воробьевы горы»
В этом же жилом комплексе находится и лот с седьмого места. При меньшей площади он обойдется несколько дороже – $25 млн за 1626 кв. м. Весьма вероятно, что разница в цене обусловлена более высоким расположением: данный пентхаус занимает 16 и 17 этажи. Здесь также предусмотрен собственный лифт, отдельный паркинг на 4 машиноместа, а также два бассейна – открытый на террасе и закрытый на втором уровне.
8 место. $23,75 млн (1,35 млрд рублей)
2000 кв. м
Район Раменки, ЖК «Воробьевы горы»
На восьмой позиции идет самая большая квартира из данного рейтинга. Это двухуровневый пентхаус площадью 2 тыс. кв. м, половина из которых - видовые террасы с открытым бассейном. Лот полностью занимает 13 и 14 этажи жилого комплекса «Воробьевы горы». В квартиру ведет персональный лифт из собственного паркинга на 5 машиномест. Для покупки квартиры необходим бюджет в $23,75 млн.
9 место. $23 млн (1,3 млрд рублей)
450 кв. м
Пресненский район, ЖК «Клубный дом на Малой Никитской»
За ту же сумму предлагается квартира меньшей площади – 450 «квадратов». Она расположена в «Клубном доме на Малой Никитской» - жилом комплексе 2010 года постройки. Лот занимает половину предпоследнего шестого этажа, в квартире 17 окон и 3 балкона. Большая их часть выходит на Кремль.
10 место. $23 млн (1,3 млрд рублей)
541 кв. м
Пресненский район, Малая Бронная улица, 32
Закрывает рейтинг самых дорогих квартир без отделки лот площадью 541 кв. м в доме с более чем столетней историей. Это особняк 1912 года постройки на Малой Бронной напротив Патриарших прудов. Дом после капитального ремонта, с дорогой отделкой мест общего пользования. Из самой квартиры открываются виды на пруд. Покупателю она обойдется в $23 млн. В эту стоимость включены 2 машиноместа на придомовом паркинге, а также дизайн-проект в классическом стиле.
Источник: stroygaz.ru (Строительная газета)