Levelup — о жизни в многоуровневых квартирах
Посмотрев практически любой зарубежный сериал или фильм, можно заметить, что в большинстве своем герои живут в шикарных больших двух- и даже трехуровневых квартирах. Но если в кино-формате такой интерьер всего лишь декорация, то в реальной жизни «вертикальное» жилье действительно существует.Тенденция уже перешла на российский рынок недвижимости и сегодня вполне реально купить многоуровневую квартиру из кино для обычной жизни. Какая жизнь ждет в таких «хоромах», какие преимущества и недостатки можно отметить, а также несколько рекомендаций от экспертов — читайте ниже.
Откуда мода?
В России повальная мода на необычное жилье началась еще в прошлом веке, на заре популярности заграничного образа жизни. В 1990-е годы, когда по телевидению начали транслировать всемирно известные «Санта-Барбару» и «Рабыню Изауру», где главные герои — богатые и состоятельные люди, простому российскому народу, находящемуся на стыке эпохи Советов и современной России, тоже хотелось жить «по-богатому». Когда в 1998 году по стране ударил кризис, недвижимость практически обесценилась и люди, у кого оставались сбережения, бросились покупать сразу по несколько квартир, а затем объединяли их по горизонтали и вертикали.
Но мало кто знает, что квартиры с двумя и тремя этажами существовали еще в советское время. Архитекторы под заказ разрабатывали уникальные проекты для элиты населения — чиновников, глав государства и выдающихся личностей. У партийных бонз была возможность планировать свое жилье так, как душа ляжет: здесь и традиционные камины, и дополнительные комнаты для прислуги или собственный кабинет. Такие квартиры находятся в самом сердце Москвы — на Тверской, Дорогомиловской улице, на Гоголевском бульваре, и цены их сегодня несоизмеримо высоки.
Поговорим о плюсах
Площадь
Несомненно, одним из главных плюсов многоуровневых квартир является их площадь. «Вертикальное» жилье не меньше 100 кв. м своим простором создает ощущение свободы и полноценной жизни за городом. В таких апартаментах часто прибегают к «студийному» оформлению: полностью сносят перегородки между кухней и комнатой для создания единого свободного пространства.
Границы
В наше время бизнесмены часто работают не выходя из дома, но из-за этого появляется необходимость отделять рабочее пространство от жилого. В многоуровневой квартире это очень легко сделать. Весь первый этаж можно оформить в виде рабочего кабинета, или же отдать его в распоряжение гостей, а на втором этаже организовать полноценную жилую зону.
Дизайн
В большом помещении, а тем более на двух или трех этажах собственной квартиры есть место, чтобы разгуляться. Здесь можно воплотить в жизни все интерьерные идеи. Даже если семья не согласиться с каким-то одним дизайн-проектом можно каждый этаж оформить по-своему. Также есть варианты оформления одного помещения в нескольких стилях, к примеру, часть гостиной оформить под гостевой зал, а часть под отдельную столовую или игровой зал для детей.
Лестница
Отдельно нужно упомянуть про лестницу – связующее звено между этажами. Здесь нужно руководствоваться правилами безопасности и собственными вкусами. Лестницу на верхний этаж можно, и даже нужно, оформить так, чтобы этот элемент обихода стал предметом зависти гостей. Винтовые, с коваными перилами, позолоченные или нарочито простые лестницы идеально дополнят интерьер или станут отдельным арт-объектом многоуровневой квартиры.
О недостатках
Как и в любых другихапартаментах элитного сегмента рынка недвижимости есть как плюсы, так, к сожалению, и минусы.
Квартплата и налоги
Рассматривать оплату за коммунальные услуги как недостаток дело индивидуальное. Но факт остается фактом — большие суммы в квитанции тут неизбежны. А также увеличивается в размерах сумма налога на недвижимость: по российскому законодательству недвижимость площадью свыше 120 кв. м считается роскошью, и налоговая ставка исчисляется исходя из кадастровой стоимости жилья. Многоуровневые квартиры в среднем стоят от 50 миллионов и выше, а ставка на такое жилье установлена в размере 0,3% от стоимости. Не трудно самостоятельно посчитать, сколько придется платить ежегодно.
И снова лестница
Этот пункт был в разделе преимуществ, но не стоит забывать и о минусах. С возрастом становится все труднее подниматься по лестницам, а если в квартире есть маленькие дети, то появляется необходимость усиленно контролировать их досуг, а также заботиться о безопасности. Конечно, есть специальные подъемники для пожилых людей и возможности полностью обезопасить лестницу для маленьких детей, но это снова дополнительные финансовые затраты. Еще один минус лестницы в квартире — она «съедает» практически 10% жилой площади. Покупка многоуровневой квартиры совершенно не означает увеличение жилплощади в два раза.
Сложности при продаже/аренде
В связи с редкими предложениями о продаже таких квартир ценник на них, как правило, выше на 25-35%, а индивидуальный дизайн, разработанный под вкусы и предпочтения прошлого собственника может не прийтись по душе потенциальному покупателю. Сдавать в аренду такие апартаменты также сложно, потому как не каждому квартиросъемщику по карману оплачивать крупные суммы за коммунальные услуги и аренду одновременно.
Рекомендации дизайнеров
Если в собственности уже имеется многоуровневая квартира или есть желание таковую приобрести предлагаем несколько советов по оформлению квартиры от опытных дизайнеров.
Минимализм
При выборе мебели и аксессуаров для квартиры не стоит загромождать ими все свободное пространство. Оставьте максимум свободного пространства, а границей между зонами может служить один шкаф, стол, диван или декоративная перегородка.
Единообразие
Все же, как бы ни было популярно смешение нескольких стилей в одной квартире, дизайнеры советуют придерживаться единого стиля оформления всех этажей. Конечно же можно добавить некоторые элементы из других стилей (к примеру, в стиль модерн добавить немного этнических орнаментов), но не стоит перебарщивать.
Свет
Один из важных элементов декора в квартире это световое оформление. Чтобы визуально еще больше увеличить пространство нужно выполнить отделку стен светлыми красками или зеркалами. Грамотно подобранная световая схема позволит разграничить зоны в квартире: интимная обстановка с теплым светом в комнатах и спальнях, и холодный белый свет в рабочем пространстве.
Подлестничное пространство
При проектировании многоуровневых квартир многие забывают о пространстве под лестницей, которое можно использовать с максимально эффективностью. Здесь можно обустроить довольно большую кладовую или гардеробную комнату, или же оборудовать некую «штаб-квартиру» для детских игр.
