16 Октябрь 2015 - Пентхаусы - недвижимость для избранных
Просто недвижимость или крыша над головой в современном понимании стали другими.
Просто богатым или не бедным покупателям предлагается широкий выбор от коттеджей до замков. Но есть в этом длинном ряду строений особая архитектурная изюминка. Она делает нас ближе к звёздам – это пентхаус.
Впервые пентхаусы появились в XVI веке в Англии, а их появление было связано с дефицитом строительных площадок. Пентхаусы занимают последние этажи дома и на рынке недвижимости Москвы они представлены площадью от 300 до 2000 кв.м. Жители пентхауса пользуются изолированной входной группой и персональным лифтом, что позволяет оберегать свою частную жизнь от чужого назойливого внимания. Эти квартиры отличаются просторными террасами, на которых можно разбить газоны, клумбы, площадку для барбекю и для занятий спортом, зимний сад, а в особых случаях даже вертолетную площадку. Высота потолка в пентхаусах не может быть меньше 4 метров.
В объёме предложения московских пентхаусов, апартаменты, высота потолка которых достигает 9 метров. Зачастую в этих домах имеется возможность оборудования дровяного действующего камина. Основная отличительная особенность классических пентхаусов - панорамное остекление от пола до потолка. Что касается видовых характеристик, то в идеале из окон петхаусов должны открываться виды на все четыре стороны света. В Соединённых Штатах Америки наличие собственного бассейна в пентхаусе явление обычное, а вот в Москве такие предложения можно пересчитать по пальцам.
К сожалению, выбор пентхаусов на московском рынке недвижимости крайне ограничен. Настоящих пентхаусов, в классическом американском понимании, соответствующих всем требованиям, в Москве очень мало. Такие квартиры составляют около 10% предложения от всего элитного рынка Москвы. Традиционно, пентхаусы планируются в элитных домах в престижных районах центра столицы (Остоженка, Патриаршие Пруды, Якиманка, Арбат), а также в домах бизнес-класса на Западе Москвы.
Во всем мире пентхаус - не просто квартира под крышей. Это элитное жилье, штучный, эксклюзивный товар. Сегодня пентхаусы выделены в самостоятельный вид недвижимости, который превосходит все остальное и по планировочным изыскам, и по цене. Концепция жилья подобного формата довольно четко отражена в трех непременных составляющих: престижность, приватность, эксклюзивность. Цены на пентхаусы в Москве колеблются от 6 до 60 млн $. Однако отдельные предложения могут стоить дороже. Рынок пентхаусов – самый закрытый сегмент рынка московской недвижимости. Подобные объекты редко рекламируются, информация о них распространяется в основном по внутренним каналам.
Пентхаусы предусмотрены на последних этажах каждого дома де-люкс. Как правило, к этой категории жилья сейчас относятквартиры большой площади, расположенные на верхних этажах домов и имеющие выход на крышу. Однако виды московских псевдопентхаусов далеко не всегда могут называться панорамными: окна зачастую выходят на две, а то и на одну сторону света. Кроме того, не все владельцы домов на крыше имеют персональный вход или лифт. Таким образом, застройщики расширили представление о возможных вариантах пентхаусов, поскольку их наличие значительно повышает статус всего дома или жилого комплекса. Линейка атрибутов пентхауса фигурирует довольно редко и практически никогда в совокупности: некоторые квартиры имеют террасы, другие - шикарные виды, третьи – панорамные окна, отдельный вход и т.д. Если мы говорим про эксклюзивные предложения, то в доме может быть только один пентхаус, в противном случае объект теряет свою уникальность.
80% предложений, имеющиеся на рынке – это вторичные продажи. Приобрести пентхаус от застройщика непросто. Цена пентхаусов в рамках реализации целого проекта на 40-50% превышает стоимость обычной квартиры. Дело в том, что покупка пентхауса – это статусное приобретение, покупатели этой недвижимости, как правило, всегда имеют альтернативное жильё.
В силу закрытости рынка практически не ведется статистика продаж. Однако, уровень отделки пентхауса – значительный фактор, влияющий на ценообразование. Вложение 3 тысячи долларов за квадратный метр ремонта может добавить к итоговой стоимости объекта 8-10 тысяч за квадратный метр. Нужно тщательно проанализировать ситуацию на рынке. Следует понять, будет ли объект расти в цене в последующие годы, и какие у него есть шансы оставаться эксклюзивным.
Источник: finam.info