07 Апрель 2014 - Элитное жилье в Хамовниках и на Патриарших прудах

Хамовники и Патриаршие пруды – вот два микрорайона Москвы, где в последние годы сконцентрированы жилищные объекты, относящиеся к элитным. И там, и там доля пентхаусов достаточно велика. На продажу здесь выставлены как апартаменты «вторичного» сектора, так и находящиеся в новостройках. И все 2ух уровневые квартиры рано или поздно находят своих хозяев. 

Недавно аналитики рынка недвижимости подвели в данном сегменте итоги первого квартала. В популярных для «элитки» кварталах было в общей сложности продано около десяти пентхаусов. Много это или мало? Скорее второе. Инвесторы, наблюдая за поведением российской валюты и доллара, посчитали нужным взять таймаут, чтобы определить риски и по возможности избежать их. Рынок на время затих. Сделки не совершались даже в отношении самых дешевых квартир, представленных в данном секторе, что уж говорить о дорогих. 

В частности, дольше обычного риелторы искали жильцов для пентхауса в Хамовниках, квадратный метр полезной площади которого оценивается в пятьдесят с лишним тысяч долларов. Не лучше ситуация и на Патриарших. Новые апартаменты здесь немного дешевле – по сорок тысяч долларов за «квадрат», но площадью они побольше, а значит, в итоге и стоят тоже больше. Бизнесмены проявляли к ним интерес, но связан он в основном с дополнительным инвестированием проектов.

Пентхаусы, если проанализировать ценообразование на рынке, – самые дорогие объекты, а также самые таинственные. Даже экспертам порой бывает не просто узнать, в какую сумму вылилась та или иная сделка с ними, а ведь им это нужно для оценки статистических показателей и составления обзоров по различным типам недвижимости.