10 Июль 2013 - Остоженка - перспективы развития
Улица Остоженка, так называемая «Золотая миля» считается самым дорогим районом в Москве. Минимальная стоимость квадратного метра в элитном доме на Остоженке составляет не менее 22,5 тыс. долларов за кв.м. Средняя стоимость элитной квартиры в доме на улице Остоженка равняется 7,5 млн. долларов, а средняя площадь – 240 кв.м. Эксперты агентства недвижимости VSN Realty сделали вывод: 70% покупателей – москвичи, 30% - состоятельные представители регионов, при этом, как отмечают аналитики, большинство покупателей элитных квартир на Остоженке – владельцы среднего и крупного бизнеса.
Район Остоженка находится на финальном этапе формирования. Через два года будут достроены два последних клубных дома, таким образом, в Остоженке не появится больше ни одной новостройки (в районе Остоженки осталось всего 5-7 свободных участков небольшого размера, подходящих для строительства лишь частных особняков).
Эксперты компании VSN Realty отмечают – в скором времени элитные квартиры на Остоженке будут предлагаться лишь во вторичном фонде, что означает высокие цены и отсутствие предложения. Низкие объемы нового строительства порождают повышенный спрос на элитные квартиры на Остоженке – на сегодняшний день весьма затруднительно найти квартиру в элитном доме на Остоженке площадью 200 кв. м.
В то же время, нельзя сказать, что у элитных квартир на Остоженке полностью отсутствуют конкуренты. Основной отток потребителей из «Золотой мили» происходит вследствие отсутствия в данном районе инфраструктуры для семей с детьми. Семейные покупатели элитного жилья предпочитают покупать квартиры, расположенные вблизи парковых и природных зон, таким образом, покупатели с детьми часто останавливают свой выбор на элитных квартирах, расположенных в районе Патриарших прудов.
Второй по популярности район среди предложений элит-класса – Хамовники. Элитная квартира в Хамовниках – идеальный вариант для семей с детьми – зеленая парковая зона, прекрасная благоустроенная территория (включающая школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры). И в то же время, район Хамовники в сознании потребителей значится несколько ниже, нежели Остоженка.
Специалисты VSN Realty отмечают, что проект «Красный Октябрь» может стать отличной альтернативой Остоженке. Уникальная концепция, в разработке которой принимают участие известные архитекторы, замечательная инфраструктура являются важными факторами, которые могут позволить данному проекту занять высокую позицию на рынке элитной недвижимости.