12 Декабрь 2013 - Жилье элит-класса: рост цен неминуем

Такую тенденцию аналитики прослеживают уже в этом месяце. Подорожание связано с изменением кадастровой стоимости земли в столице. И хотя она увеличится на десять процентов только с января будущего года, девелоперы, подкорректировав цены на «квадрат», уже начали готовиться к нему. Рост цен в данном сегменте происходит вариативно раз в пять лет. 

В 2007 земли подросли в цене почти на сорок процентов, в минувшем — в полтора раза и теперь - новый скачок. В первую очередь это отразится на участках многоэтажной застройки, где сегодня квадратный метр земли обходится в пятьдесят три тысячи рублей, а в связи с увеличением тарифа достигнет шестидесяти тысяч. Индивидуальная застройка тоже подрастет в стоимости, где к тому же с начала года повсеместно изменятся расценки на проектирование жилого пространства. 

Аналогичная ситуация в сфере коммерческой недвижимости. Тарифная планка здесь всегда была ниже, но и она претерпела корректировку вслед за общей ситуацией. Любопытно, что подорожание одинаково затронуло как сектор жилой недвижимости разного уровня комфортности, так и коммерческий и даже рекреационный. Раньше такого не было. Более жесткое взимание «земельных» платежей, разумеется, отразится на величине столичного бюджета. 

В последнее время он заметно похудел. Другой вопрос, что ведя политику поэтапного повышения тарифа - а он с 2014 года будет индексироваться по решению столичных властей индексироваться каждый год — можно ввергнуть рынок жилья в стагнацию, из которой без инвестиций из вне окажется трудно выбраться.