29 Март 2016 - Многоуровневые квартиры (пентхаусы): почему их выбирают?
Перед тем, как рассматривать в качестве покупки именно многоуровневую квартиру (пентхаус), мы рекомендуем ознакомиться с преимуществами и возможными недостатками данного типа недвижимости (да-да, недостатки у многоуровневых квартир тоже имеются).
Преимущества многоуровневой недвижимости
1. Возможность зонирования и простор для дизайнерских экспериментов
Чаще всего двухуровневые квартиры имеют большую площадь, это позволяет разграничить жилое пространство на зоны по высоте, например: отдельное пространство для детей и для взрослых, творческая мастерская и жилое помещение, место для приема гостей и приватная зона.
Если рассматривать двухуровневую квартиру, то на первом этаже чаще всего располагается кухня-гостиная-столовая, санузел, гостевые комнаты/спальни, а на втором этаже — хозяйская спальня, гардеробные, детские комнаты, кабинет.
Чем больше площадь квартиры и чем больше уровней она имеет, тем свободнее чувствуют себя владельцы в возможности реализации зонирования и разграничения жилого пространства.
Главным элементом декора, отличающем многоуровневую недвижимость, является конечно же лестница и пространство вокруг нее. Лестница — это центр притяжения внимания в любой многоуровневой квартире, а бесчисленные возможности по ее оформлению позволяют сделать каждую квартиру уникальной.
2. Инвестиционная привлекательность
Двухуровневые квартиры и пентхаусы стоят дороже в сравнении с одноуровневой недвижимостью той же площади!
Стоимость двухуровневых апартаментов как минимум на 20-30% выше, чем у одноуровневых предложений, имеющих ту же площадь и расположенных в том же доме. На это есть как минимум две объективные причины: во-первых, многоуровневые квартиры почти всегда расположены на последних этажах здания, что автоматически увеличивает цену недвижимости; во-вторых, если говорить о вторичном рынке, многоуровневые квартиры часто продаются с более качественным и дорогим ремонтом, уровень которого существенно влияет на конечную стоимость.
Многоуровневые квартиры: возможные проблемы
Несмотря на очевидные преимущества многоуровневых квартир, будущие владельцы могут столкнуть и с некоторыми проблемами:
1. Неудобства с лестницей
Лестница является как достоинством, так и недостатком любой многоуровневой квартиры. В среднем, лестница «забирает» от 10 до 20 квадратных метров полезной площади, а при неправильном расположении потеря метров может быть более значительной. Таким образом, средняя по площади двухуровневая квартиры в 150 квадратных метров теряется из-за лестницы около 10% жилого пространства.
2. Вверх—вниз
К возможным минусам многоуровневых квартир можно отнести и тот факт, что жильцам придется постоянно передвигаться вверх-вниз по лестнице. Эту, казалось бы, очевидную составляющую многоуровневой недвижимости часто забывают учесть… но бывает и так, что на этапе покупки люди отдают себе отчет в том, что приобретают недвижимость с лестницей, а походив вверх-вниз пару недель после новоселья, начинают осознавать, какую «ошибку» они совершили : -)
Сложности при продаже
Не все двухуровневые/многоуровневые квартиры были таковыми изначально. На московском рынке есть внушительное количество предложений, представляющих собой результат объединения двух соседних квартир, квартиры и чердака, квартиры и подвального помещения и др. варианты. Чаще всего владельцы квартир, подвергшихся значительной перепланировке, узаконивают эти изменения через получение нового технического паспорта на квартиру, в котором незаконная перепланировка отмечена техниками БТИ. Но бывают ситуации, когда квартира имеет принципиально несогласуемые изменения, в таком случае предыдущий владелец будет продавать квартиру с хорошимдисконтом от 10% до 30% стоимости (мы не рекомендуем рассматривать такие предложения в качестве недвижимости для инвестиций, т.к. последующая перепродажа будет крайне затруднительной).
Источник: mospenthouse.ru