Когда сегодня на рынке столичной недвижимости реализуются такие элитные объекты, как пентхаусы, то обычно речь идет об уже полностью обустроенных апартаментах, с богатым декорированием интерьера.

Когда в СМИ говорят о пентхаусах, то сразу вспоминаются голливудские сериалы, в которых богатые персоны живут именно в таких домах.

Свежий воздух, зимний сад, обустроенный на крыше, и открывающаяся с нее масштабная городская панорама – все это и многое другое ценят владельцы двухуровневых квартир. В Москве такого рода недвижимость пользуется спросом, причем не только у хорошо обеспеченных граждан. Подыскать себе «крышу» с ласкающим взор видом могут и представители среднего класса. Тем более, что застройщики значительно расширили вариативность планировки, одновременно сократив на ряде объектов площадь апартаментов. Если раньше в основном на рынок недвижимости поступали пентхаусы по 250-500 и более «квадратов», то сейчас в отдельном сегменте представлены довольно миниатюрные квартиры «под небом». Их метраж не превышает семидесяти-девяноста квадратных метров. Понятно, что спрос на них независимо от сезона всегда остается высоким.

В последние годы столичные власти приняли ряд изменений в генплан мегаполиса, позитивным образом повлиявших на развитие элитного сектора недвижимости, в частности, пентхаусов. В среднем их доля на рынке увеличилась на семь-десять процентов. Рост числа предложений, как ожидалось, не вызвал ажиотажа, так как подобные апартаменты интересны узкому кругу столичных жителей, но некий переворот в сознании обеспеченных граждан все-таки произошел.

Каждому обеспеченному человеку, занимающемуся капиталовложениями в московскую недвижимость, хорошо известен тот факт, что расходы на такие элитные объекты, как пентхаусы далеко не всегда быстро окупаются. Связано это с высокими затратами на обслуживание такого элитного жилья, а также с весьма узкой категорией лиц, имеющих возможность приобрести такую недвижимость чисто гипотетически. Ведь даже очень богатые граждане России далеко не всегда готовы платить за подобного рода объекты, особенно если их вдруг не устраивает месторасположение фешенебельных апартаментов, либо не нравится выполненный здесь дизайнерский ремонт. Впрочем, практика показывает, что даже при самом неблагоприятном раскладе, такая недвижимость не может быть убыточной. Даже если не удастся сразу найти на неё покупателя, то подобный объект можно выгодно сдавать в аренду.

Этот вопрос задают себе многие аналитики рынка московской недвижимости. Дело в том, что совсем еще недавно пентхаусы в российской столице были под пристальным вниманием украинских инвесторов, но теперь в связи со сложной политической ситуацией в стране обеспеченные граждане соседнего государства могут быть сосредоточены на решении совершенно других дел и до покупки элитного жилья в Москве им пока нет никакого дела.

Соответствующий аукцион должен начаться в начале марта, но точная дата пока не известна. Выставленные на продажу апартаменты можно назвать самой большой квартирой в российской столице, ведь их общая площадь равна 1800 кв.м. Реализацией данного объекта недвижимости занимается консалтинговая фирма Blackwood, хорошо известная в России и за рубежом.

Такой вывод можно сделать, если проанализировать те предложения, что есть на московском рынке недвижимости. А вот о рублевой стоимости объектов такого, конечно же, сказать нельзя. Люди, вложившие деньги в строительство московских пентхаусов в конце прошлого года, в значительной степени выгадали, даже, несмотря на сезонное предновогоднее повышение цен. Ведь на тот момент курс доллара был другой, то есть ниже, и соответственно цена в рублях была также меньше. Другое дело – текущий момент, когда валютный рынок оказался неустойчивым и никто не берется прогнозировать, как сложится ситуация в ближайшем будущем – в лучшую или худшую сторону.